Что будет с семейной ипотекой в РФ?

Проект закона о продолжении субсидии в 450 тыс. руб. на выплату ипотеки для многодетных размещён на сайте Минфина 15 марта. В случае его принятия мера господдержки будет продлена до конца декабря 2030 года. Льготой с начала действия программы воспользовались уже больше 650 тыс. семей, 200 тыс. – в 2023 году. Параллельно планируется продление программы «Семейная ипотека» – срок также увеличат до 2030 года. Подробнее в вопросе разобрались эксперты финансового портала Выберу.ру.

Что будет с семейной ипотекой и выплатой для многодетных

Семейная ипотека – одна из наиболее востребованных программ жилищного кредитования с поддержкой государства. К концу 2023 года её доля в общем объёме выданных кредитов составляла 40%, а уже в феврале 2024 года – 55%.

Аналогичная ситуация в Иванове и Ивановской области. За время действия программы около 2500 семей региона смогли купить жильё в ипотеку со сниженной ставкой, только за 2023 год заявки одобрены свыше 1000 заёмщикам.

Новый законопроект Минфина предполагает пролонгацию семейной ипотеки до конца 2030 года. По такому кредиту продолжат действовать базовые условия, на реализацию программы в 2024 году планируют выделить около 260 млрд руб. Суммарно на эти цели до конца действия будет потрачено 1,5 трлн руб., но сумма может корректироваться исходя из текущего размера ключевой ставки ЦБ.

Субсидию на погашение основной суммы задолженности или процентов по ипотеке в размере 450 тыс. руб. также продлили до конца 2030 года. Выплата положена семьям с тремя или более детьми, где третий или следующий ребёнок родится не позднее 31 декабря 2030 года. Причём подать заявку на ипотеку, по которой возможно погашение за счёт субсидии, можно будет до 1 июля 2031 года.

Какие условия по семейной ипотеке сейчас

Новый законопроект сохранил базовые условия оформления семейной ипотеки:

1. Участвовать в программе смогут семьи, где есть рождённый или усыновлённый ребёнок в возрасте менее 6 лет. Также оформление доступно семьям, где есть дети-инвалиды, при этом их возраст не имеет значения.
2. Стандартная ставка составляет до 6%. Для покупки жилья на Дальнем Востоке она снижена до 5%. Первый взнос устанавливается на уровне 20%. Срок кредитования – не более 30 лет (посчитать персональную сумму для себя можно на специальном калькуляторе семейной ипотеки).
3. Предельная сумма зависит от места покупки жилья. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области это 12 млн руб., а если недвижимость приобретается в другом регионе, лимит составляет 6 млн руб. Если его недостаточно, семейную ипотеку разрешено совмещать с обычной рыночной, увеличив предельную сумму более чем в два раза – до 30/15 млн руб.
4. На заёмные средства разрешено приобрести жильё в новостройках, на вторичке (в сельских поселениях ДФО) или купить дом с участком земли у юрлица. Деньги можно направить и на строительство жилого дома, но строительные работы должны выполняться по договору подряда с ИП или юрлицом.

Действующие кредиты можно рефинансировать на условиях семейной ипотеки.